Bufete de abogados – País Vasco y sur de las Landas
Derecho inmobiliario
El abogado Davy Labarthette asesora a particulares, inversores, comunidades de propietarios y profesionales en sus proyectos inmobiliarios, así como en la gestión de litigios relacionados con la construcción. El bufete ofrece servicios de asesoramiento y representación procesal en todas las etapas del ciclo de vida de un inmueble.
Asesoramiento jurídico en derecho inmobiliario y de la construcción
El derecho inmobiliario y el derecho de la construcción regulan el conjunto de operaciones relacionadas con la propiedad, la ocupación, la venta y la construcción de un inmueble. Adquisición de inmuebles, propiedad horizontal, arrendamientos, vicios de obra, vicios ocultos, garantías legales o responsabilidad de los constructores: estas materias requieren un dominio perfecto de las normas jurídicas aplicables.
En Bayona, Anglet y Biarritz, Davy Labarthette le asesora en sus operaciones de compraventa de inmuebles, en la reclamación de las garantías legales de los constructores (garantía decenal, garantía bienal, garantía de perfecta finalización, etc.), así como en sus litigios relacionados con los seguros. Asimismo, le asesora en materia de propiedad horizontal y en la formalización, renovación o rescisión de sus contratos de arrendamiento civiles y comerciales, así como en todos sus litigios, en particular ante el juez de arrendamientos comerciales.
Venta de inmuebles
Tanto si es usted comprador como vendedor de un inmueble, Davy Labarthette le asesora en caso de incumplimiento de promesas de venta, cláusulas de penalización, indemnizaciones por reserva, desistimiento abusivo de una de las partes de la venta, vicios ocultos, litigios relativos a la superficie habitable, responsabilidad del agente inmobiliario o del notario, engaño, etc.
Garantías legales de los fabricantes y seguros
Davy Labarthette cuenta con más de 20 años de experiencia en este ámbito. Existen tres garantías: la garantía de perfecta ejecución, la garantía de buen funcionamiento y la garantía decenal. El punto de partida común de estas tres garantías es la fecha de recepción de la obra.
Todo constructor al que se le encomiende la construcción de una obra nueva o en un edificio ya existente asume su responsabilidad. Esta se aplica salvo que el constructor demuestre que los daños se deben a una causa de fuerza mayor.
Durante el año siguiente a la recepción de la obra, usted goza de una garantía de perfecta ejecución que obliga al contratista a reparar, durante ese periodo, todos los defectos señalados en el acta de recepción de la obra o en una notificación posterior.
La duración de la garantía de buen funcionamiento es de dos años a partir de la recepción de la obra. Esta garantía puede ampliarse si así lo prevé el contrato. Dicha garantía obliga al constructor a reparar o sustituir los elementos de equipamiento defectuosos y solo se aplica a los defectos que no sean evidentes en el momento de la recepción de la obra. Se trata de todos los elementos de equipamiento desmontables.
Durante los 10 años siguientes a la recepción de la obra, usted se beneficia de la garantía decenal. Esta obliga al constructor a reparar los daños que no fueran detectables en el momento de la recepción de la obra y que afecten a la solidez de los elementos de equipamiento que son indisociables entre sí. Se trata de daños que comprometen la solidez de la obra o que la hacen inhabitable o inadecuada para el uso al que está destinada.
Comunidad de propietarios
Los derechos y obligaciones de los copropietarios se definen en la Ley de 10 de julio de 1965, en el Decreto de 17 de marzo de 1967 y en el reglamento de la comunidad de propietarios. Se refieren esencialmente a los derechos de uso y disposición de las parcelas, así como a la obligación de contribuir a los gastos de la comunidad de propietarios.
El bufete cuenta con la competencia necesaria para asesorar y defender a sus clientes en todos los litigios relacionados con el derecho de la propiedad horizontal: anulación de juntas generales, perturbaciones del disfrute, obras irregulares, apropiación de zonas comunes, daños por agua, pago y reparto de gastos, supresión de cláusulas ilegales del reglamento de la comunidad, acciones de responsabilidad contra profesionales (notarios, técnicos de diagnóstico, administradores, proveedores), etc.
Contratos de alquiler de viviendas y locales comerciales
Es imprescindible contar con una amplia experiencia en derecho de arrendamientos de vivienda o mixtos, especialmente en lo que se refiere a los procedimientos de desahucio por impago de alquileres y gastos, el cobro de atrasos en el pago del alquiler, la validación de las rescisiones por venta, rescisiones con fines de recuperación para uso propio y rescisiones por motivos legítimos y graves, y, en general, de la redacción de todo tipo de contratos de arrendamiento.